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【全球聚看点】房贷利率降至3.9%，那之前5.88%买房的人该如何挽回损失

来源：东方资讯 时间： 2023-04-30 20:49:47

对于我国大多数居民来说，安全感基本都来自于房子。毕竟我国有句老话，那就是“金窝银窝不如自己的狗窝”，这足以说明放在在我国居民心里的地位。正因如此，不管是农村居民还是城市居民，似乎一辈子都在为了房子而奋斗，房子逐渐成为我国居民必须要追求的物品。

众所周知，房贷利率是影响购买者的还款压力和购房成本的重要因素。近年来，在调控政策的影响下，以及市场供需发生改变，导致我国房贷利率持续下降，从以往5.88%的利率降至3.9%，这对于现在有购房需求的人来说，无疑是一个不折不扣的好消息，毕竟可以节省很多的成本。

但是对于曾经房贷利率5.88%买房的人来说，并不是好的消息，不仅感觉到吃亏，还贷压力也没有减轻。那么，面对这种情况，曾经5.88%买房的人该如何挽回损失呢？对此，内行人给出几种参考答案，一起往下看看吧。


(相关资料图)

一、房贷合同条款

曾经房贷利率5.88%的购房者，可以仔细查看一下自己与银行签订的房贷合同。如果合同里面有写关于浮动利率的条例，那么曾经的购房者可以根据该条例，要求银行将房贷利率同现在的利率水平一样。

可如果房贷合同清楚的写明房贷利率是固定利率，那么购买者就只能按照曾经的房贷利率按时还款。不过，购房者可以试着向银行申请将固定利率更改为浮动利率，这样虽然需要支付一些违约金，但至少这样减少还贷成本。

二、商转公

就目前市场环境来看，当前除了银行下调房贷利率以外，各地公积金的贷款额度有所上调，这也就意味着购房者可以通过公积金来享受低息贷款。曾经那些按照5.88%房贷利率的购房者，可以试着将商业贷款申请转为公积金贷款。

如果能够成功，那么就能享受3.2%的公积金贷款利率，这样一来，曾经房贷利率5.88%购房者的还款压力将会减少很多。因此，可以到当地的公积金管理中心了解一下具体的情况。

三、房贷全部还清

有的人选择贷款买房，并不是因为自己没有全款买房的能力，更多是想把钱用于更多的投资，比如一些随政策兴起的外贸经济平台如代销，安全且可靠，门槛一百多元，每30天能稳定得到1%的利润，相当于10万元每月1000元，合理配置不仅可以用来支付房贷利息，还能剩余不少被动收入。

因此，如果自己有足够的资金，能够将之前的房贷全部还完，那么曾经房贷利率5.88购房者，可以考虑提前还完房贷。不过，购房者想要提前还房贷，通常有一定的流程，再加上想要提前还清房贷的人比较多，需要排队，所以未必能成功。

四、以旧换新

这里的以旧换新，也就是将原来5.88%房贷利率的房子卖掉，然后再按照当下的房贷利率买一套房子，这样就可以减少还贷成本了。不过，这样做可能会有非常大的潜在风险。

首先，当下我国房地产市场发展不太景气，房子想要变现的难度比较大。其次，购房者无法享受首套房贷利率。最后，整个操作流程时间比较长，万一期间房贷利率上涨，也就不再划算了。

总之，面对房贷利率出现下降的情况，有人欢喜有人优，曾经按照5.88%房贷利率购房的人也不要过于着急，可以试着以上几种方式来换回损失，不管怎样，心态要放稳。

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