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当前播报:龙湖晒年报：运营及服务收入增25%至236亿元，再创新高

来源：南方网 时间： 2023-03-17 18:58:19

南方网讯（记者/唐巧燕）3月17日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）公布2022年全年业绩。年报显示，2022年，龙湖集团实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%达225.4亿元；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。

聚焦核心城市，提升产品品质

2022年全年，龙湖集团实现开发业务营业额2270.2亿元，同比增长11.0%，交付物业总建筑面积1551.5万平方米，开发业务结算毛利率为17.9%。


(资料图片)

截至2022年12月31日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元，面积约为1480万平方米。

年报还显示，龙湖全年如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，交付满意度90%。

土地储备方面，2022年，龙湖新增34幅地块，新增土地储备总建筑面积为448万平方米，权益面积291万平方米，平均权益收购成本每平方米10461元。截至2022年底，龙湖集团的土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元，约88%的销售货值集中在高能级城市。

报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为12万平方米，权益面积7万平方米。

运营及服务业务收入创新高

多年来，坚持“空间即服务”战略的龙湖已形成开发（地产开发）、运营（商业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）三大业务板块、多航道业务协同发展局面，深度参与城市空间、服务重构，“一个龙湖”生态体系持续受益。

2022年，由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%，再创历史新高。

其中，龙湖全年如期新增运营商业项目15座，持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。

截至2022年12月底，龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座，已开业运营商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米），租金收入同比增16%至94.3亿元。

长租公寓方面，2022年龙湖集团租金收入同比增长9%至24.4亿元，长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间，开业六个月及以上的房源出租率为91.1%。其专为企业员工提供专属一站式解决方案的冠寓“冠企荟”已累计服务企业近3万家。同时，龙湖冠寓积极参与10余城保障性租赁住房建设，开业房源超2万间。

龙湖智创生活则全面赋能物业管理及商业运营服务。报告期内，龙湖智创生活实现收入总额137.5亿元（合并抵消前），综合毛利率达34.3%，物业在管面积达3.2亿平方米。商业运营在管面积达722万平方米，购物中心商业运营项目数量达76座，签约项目达139座。

值得一提的是，2022年8月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌—龙湖龙智造。截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米。

财务盘面稳健，债务结构安全

年报显示，龙湖集团严控负债额的同时持续优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比，并于2022底提前偿还2023年到期的全部境外债务，外币债务掉期比例至98%，基本完全规避汇率风险。

与此同时，龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%，平均账期为6.67年，一年以内到期的短债占比约9.9%，现金短债比3.52，连续七年满足“三道红线”要求。

报告期内，龙湖在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于3年至8年。截至2022年12月31日，标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

深度践行时代使命

稳步发展的进程中，龙湖恪守企业社会责任。

截至2022年底，龙湖累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米，新建建筑100%满足绿色设计标准；2022年，龙湖商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约占租户的96%，持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。

龙湖公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”“湖光计划”“展翅计划”“溪流计划”“万年青计划”等公益项目，累计帮扶超164万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超18亿元。

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